Ankara’da Emlak Piyasasında Vergi Şoku
Ankara’nın başkenti olarak bilinen şehirde belediyelerin güncellediği yeni rayiç bedeller, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde vergi yükünü ciddi düzeylere taşıdı. İnşaat sektöründe yaşanan vergi artışları, tapu harçları ve değer artış kazancı vergilerindeki büyük artışlar nedeniyle birçok satış sözleşmesi iptal edildi ve sektörde belirsizlik ve duraklama dönemi başladı.
Tapu İşlemlerinde Şaşırtıcı Maliyet Artışı
Ankara’da inşaat ve gayrimenkul sektörü, belediyelerin rayiç bedel yazılarındaki büyük artışlarla sarsıldı. Bazı bölgelerde vergi matrahlarının 4 ila 5 katına çıktığını gören alıcı ve satıcılar, tapu harcında büyük mali yüklerle karşılaştı. Beklenenden çok daha yüksek olan bu harç oranları, alıcıların geri adım atmasına ve imzalanan satış sözleşmelerinin feshedilmesine yol açtı.
5 Yıl Kuralına Takılanlara Gelir Vergisi Darbesi
Mülkünü 5 yıl içinde elinden çıkarmak isteyen gayrimenkul sahipleri için durum daha da kritik hale geldi. Rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte “değer artış kazancı” üzerinden hesaplanan gelir vergisi kalemleri astronomik rakamlara ulaştı.
Örneğin, Çankaya’da Aralık 2022’de 2 milyon 500 bin TL’ye tescil edilen bir taşınmazın, Ocak 2026’da rayiç bedelinin 11 milyon TL olarak belirlenmesi durumunda mülk sahibinin ödemesi gereken gelir vergisi yaklaşık 1 milyon 450 bin TL’ye, tapu harcı ise 800 bin TL seviyesine ulaşabilir.
Belediye İtirazları ve Bakanlık Düzenlemesi
Maliyet artışlarının ardından birçok vatandaş, rayiç bedellere itiraz etmek için belediyelere başvurdu. Ancak belediye yönetimleri, artışların kendi inisiyatiflerinden kaynaklanmadığını ve Maliye Bakanlığı tarafından gönderilen yeni vergi dilimleri ve direktifler doğrultusunda uygulandığını açıkladı. Bu nedenle yapılan itirazlar reddedildi.
Piyasa Dengeleri ve Arz Artışı Beklentisi
Ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi, yaşanan sürecin piyasada donma etkisi yaratabileceği konusunda uyarıda bulundu. Değişen maliyet tablosunun mülk sahiplerini strateji değişikliğine zorlayabileceği ve vergi yükünden kaçınmak isteyen kişilerin gayrimenkullerini hızla satışa çıkarabileceği belirtiliyor.
İnşaat firmalarının vergi yükünü fiyatlara yansıtmaları durumunda satışların durabileceği veya aksi halde maliyetin altında satış yapmak zorunda kalabilecekleri ifade edilmektedir. Önümüzdeki dönemde tapu harçlarının paylaşımı konusunda alıcıların daha fazla sorumluluk alacağı zorlu bir sürece girildiği öngörülmektedir.
